|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| הבטחת ההשקעה |
 |
בהתאם לחוק המכר, תשל"ה – 1974 נאסר על המוכר לקבל למעלה מ-15% ממחיר הדירה, אלא אם הבטיח את השקעתכם באחת מהדרכים הבאות:
1. מסר לכם ערבות בנקאית - זו הדרך המומלצת כיום להבטחת ההשקעה שלכם. זו דרך יעילה גם במקרה שבו הקבלן לא יוכל להעביר לכם את הדירה בגלל עיקול שהוטל או מחמת צו קבלת נכסים, צו פירוק או מינוי כונס נכסים נגד המוכר או בעלי הקרקע.
לפני החתימה בדקו את נוסח הערבות הבנקאית וודאו שהיא אכן חד משמעית ומבטיחה את זכויותיכם ושמירה על ערך כספכם.
2. ביטח את עצמו בחברת ביטוח מוכרת לטובת רוכשי הדירות – בצורה זו תבטיחו את החזרת הכספים ששולמו על חשבון הדירה. וודאו כי דמי הביטוח שולמו מראש.
3. שיעבד את הדירה או חלק יחסי מהקרקע עליה היא נבנית במשכנתא הראשונה לטובתכם.
4. רשם הערת אזהרה לגבי הדירה או חלק יחסי מהקרקע – הערת אזהרה נכנסת לתוקף מיד ואינה תלויה בתנאים נוספים כמו התקדמות הבנייה או כל דבר אחר. בזמן רישום הערת האזהרה שימו לב שעל הדירה או הקרקע אין שיעבוד, עיקול או זכות של צד שלישי, מכיוון שלמקרים אלו תינתן עדיפות על פניכם.
5. העביר על שמכם את הבעלות או זכות אחרת בדירה או בחלק יחסי מהקרקע שעליה היא נבנית, כמוסכם בחוזה המכר – כשהם נקיים מכל שעבוד או עיקול צד שלישי.
החוק אינו קובע מי חייב לשאת בהוצאות הכרוכות בהבטחת ההשקעה. הנושא יידון ביניכם לבין הקבלן. חשוב לעשות זאת לפני החתימה על החוזה.
חוק המכר מחייב את הבטחת ההשקעה בערכה השיקלי (ערכה הנומינלי) והוא לא מדבר על שמירת ערך ההשקעה על ידי הצמדה למדד או למטבע זר. חשוב שתדעו כי זכותכם המלאה לעמוד על כך שהבטוחה שתינתן לכם תהיה צמודה למדד.
התעדכנו בחוקים ובתקנות הבאים למידע נוסף על עמדת החוק ביחס לאבטחת השקעתכם:
 חוק המכר, תשל"ה – 1974
חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974
תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה), תשל"ה-1975
תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (הוכחה בדבר השלמת בנייתה של דירה), תשל"ז-1976. |
|
|
| דיווח על הבטחת ההשקעה |
|
בנובמבר 2008 חתם שר הבינוי והשיכון על תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (דיווח לממונה). על פי התקנות, כל מוכר דירה חדשה (קבלן, יזם וכדומה) חייבים למסור לממונה במשרד הבינוי והשיכון הצהרה על מכירת הדירה ועל כך שהם נתנו לקונה הבטחה להשקעתם בצורה של ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח, שעבוד במשכנתא ראשונה, הערת אזהרה או רישום זכויות.
מוכר הדירה חייב למסור את ההצהרה לא יאוחר משבעה ימים ממועד החתימה על חוזה המכר.
 מידע נוסף על התיקון לחוק המכר
טופס מעודכן להצהרה על מכירת דירה
|
|
|
| תשלומים בהתאם להתקדמות הבנייה |
|
לפי תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה), תשל"ה-1975, אם הביטחונות שקיבלתם אינם בצורת ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח, מועדי התשלומים יהיו כפי שנקבע בחוק, ולא כפי שנקבע בחוזה שעליו חתמתם, כמפורט להלן:
40% ממחיר הדירה: עם גמר התקרה של קומת העמודים או גמר הרצפה של הקומה הראשונה כשאין בבניין קומת עמודים. 40% כוללים את דמי הקדימה ששולמו בעת חתימת ההסכם.
20% ממחיר הדירה: עם גמר שלד הקומה שבה נבנית הדירה, לרבות מחיצות פנים ולמעט משקופים, צנרת מים וחשמל.
15% ממחיר הדירה: עם גמר טיח פנים או תחליף טיח כמתואר במפרט.
15% ממחיר הדירה: עם גמר טיח חוץ או ציפוי חוץ.
10% ממחיר הדירה: עם מסירת הדירה בהתאם לחוזה המכר.
אי קיום ההוראות הללו מהווה עבירה פלילית. אם נפגעתם, זכותכם להגיש תלונה למשטרת ישראל. |
|
|
| תשלומים וקבלות |
|
עמדו על כך כי התשלומים שאתם משלמים על חשבון מחיר הדירה, שינויים בחשבון ובמחיר או כל תשלום אחר, ייעשו באמצעות המחאות (צ'קים). עבור כל תשלום עליכם לקבל קבלה המפרטת את מלוא הסכום ששולם ופרטי התשלום.
בהתאם להוראת המפקח על הבנקים, בפרויקטים שבהם מעניק בנק ליווי פיננסי לפרויקט בנייה, ינפיק הבנק פנקס שוברים שבאמצעותו ישלמו רוכשי הדירות את התשלומים על הדירה ישירות לחשבון הפרויקט.
 מידע נוסף על התיקון לחוק המכר |
|
|
|
|
|
|
|
|
כיצד לדעתך ניתן לשפר דף זה?
כיצד דף זה עזר לך?
* יש למלא מידע רלוונטי
אם אתה מעוניין לקבל מענה מצוות ממשל זמין, הזן כתובת דואר אלקטרוני ליצירת קשר
דואר אלקטרוני
* יש למלא כתובת דוא''ל חוקית
הפעולה נכשלה
עקב בעיות במערכת הדואר לא ניתן לשלוח את הטופס.
|
|
|
|
|
|
|
|
