gov.il
י"א טבת תשס"ט 07/01/2009
ערבית אנגלית
חיפוש:
gov.il
בכל אתרי הממשלה
חפש
עמוד הבית
 משרדים ורשויות
 נושאים
 קהלי יעד
 שירותים בקליק
gov.il Welcome to the Israel Government Portal gov.il
 עמוד הבית   מדריכים   המדריך לניהול ועד בית   שיפוצים בבית המשותף   חיזוק בניינים מפני רעידות אדמה   

שיפוצים בבית המשותף

 

חיזוק בניינים מפני רעידות אדמה

שיפוצים בבית משותף

התאמת הבניין לאנשים עם מוגבלות
שיפוצים בבית המשותף
חיזוק בניינים מפני רעידות אדמה
היערכות המדינה לקראת רעידת אדמה
רעידת אדמה חזקה עשויה לגרום נזקים בטווח של עשרות קילומטרים ממוקד הרעש. הסיכון לאוכלוסייה ולרכוש הוא בעיקר עקב פגיעה בבניינים, ולכן האזורים המסוכנים הם אותם מקומות שהבניינים בהם אינם בנויים לעמוד ברעידות אדמה.

בעקבות תחזיות וסקרים של מכוני מחקר מדעיים בארץ ובעולם קיבלה ממשלת ישראל בשנת 1999 החלטה להקים ועדת היגוי שתרכז את ההיערכות לקראת רעידת אדמה. הוועדה כללה משרדי ממשלה, כוחות חירום ומכוני מחקר, ועבודתה התמקדה בנושאים הבאים:
 חלוקת סמכויות בין הגופים השונים
 הגדרה ובקרה על תקני בנייה הדרושים נגד רעידות אדמה
 קביעת סדרי עדיפויות לטיפול באזורים מועדים. מוקדי הסיכון בארץ הם באזורים הקרובים לשבר הסורי - אפריקאי: אזור ים המלח ומפרץ אילת.
 דרכי טיפול במבנים ובמתקנים הנמצאים בסיכון
 ייזום חקיקה
 הכנת מערכי הדרכה לציבור ומערך הודעות לשעת חירום
 הפקת לקחים מאירועים דומים בעולם.

 היערכות לרעידת אדמה
 שאלות ותשובות בנושא רעידות אדמה
 לראש העמוד
מהי תוכנית תמ"א 38?
התקנות המחייבות לעמידות מבנים בישראל בפני רעידות אדמה נכנסו לשימוש כבר בשנת 1975. במסגרת ההיערכות הכללית במשק לקראת רעידת אדמה עלה הצורך לחזק מבנים שנבנו לפני מועד זה. ממשלת ישראל אישרה בשנת 2005 את תמ"א 38 – תוכנית מתאר ארצית שמטרתה לחזק מבנים שהיתר הבנייה שלהם הוצא לפני שנת 1980 בפני רעידות אדמה.

היתרון המרכזי שמקנה תוכנית תמ"א 38 לדיירי הבית המשותף הוא השבחה של הנכס. התוכנית מאפשרת לקבל אישור לתוספות בנייה ללא תשלום מס שבח והיטל השבחה. התוכנית כוללת את תוספות הבנייה הבאות:
 הוספת מעלית לבניין
 הוספת מרחב מוגן דירתי (ממ"ד)- תוספת חדר לדירה
 חיזוק קומת העמודים על ידי סגירתם לחדרים מוסיפה חדרים ומחסנים בקומת הקרקע
  הוספת קומה נוספת לבניין
 שיפוץ הבניין: לובי, חצר, חניה
  שיפור עמידות המבנה בפני רעידות אדמה.
 לראש העמוד
מי זכאי לזכויות בנייה במסגרת תמ"א 38?
תוכנית המתאר תמ"א 38 מעניקה זכויות בנייה לכל מבנה שעומד בתנאים הבאים:
 גובהו מעל שתי קומות
 שטחו יותר מ-400 מ"ר
 היתר הבנייה שלו ניתן לפני תאריך 1.1.1980.
מבנים שאינם עומדים בתנאים הללו יקבלו זכויות בנייה מצומצמות יותר.
 לראש העמוד
מי משתתף בהוצאות הדרושות לחיזוק הבניין?
על פי חוק המקרקעין (חיזוק בניינים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008, כל בעלי הדירות בבית משותף חייבים להשתתף בהוצאות הדרושות לחיזוק הבניין מפני רעידות אדמה.
 לראש העמוד
מהו הרוב הדרוש לביצוע עבודות לצורך חיזוק הבניין?
סוג השיפוץ הרוב הדרוש
חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה על פי תוכנית תמ"א 38 לחיזוק מבנים 51% מבעלי הדירות בבניין
חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה כולל שינויים ברכוש המשותף
(אולם כניסה, מעלית)		 60% מבעלי הדירות בבניין
חיזוק הבניין כולל בנייה על הגג בהתאם לתוכניות שיאושרו
על ידי מוסדות התכנון		 66% מבעלי הדירות בבניין
 לראש העמוד
מהם השלבים בביצוע פרויקט תמ"א 38?
כהכנה לקראת ביצוע פרויקט תמ"א 38 יש לבצע את השלבים הבאים:
 בדיקת מהנדס 
 קבלת חוות דעת: מהנדס, אדריכל ועורך דין
 הערכת עלויות: מסים, אגרות
 קבלת תוכניות מפורטות מאדריכל ומהנדס
 ביצוע: התקשרות עם קבלן או חברה פרטית
 לראש העמוד
מי מנהל את פרויקט תמ"א 38?
לאחר ש- 51% מבעלי הדירות בבית המשותף הסכימו ביניהם על ביצוע הפרויקט, ולאחר שהתקבלו חוות הדעת הדרושות והתוכניות המפורטות, עומדות בפני ועד הבית שלוש דרכים לניהול הפרויקט:

מנהל הפרויקט איך זה מתבצע יתרונות חסרונות
ועד הבית ועד הבית מממן את עבודות חיזוק הבניין באופן עצמאי ועד הבית ממקסם את הרווח מהתמריצים שמעניקה תוכנית תמ"א 38   * הדיירים משקיעים סכום כסף גבוה       * לדיירים אין ידע מקצועי
* עלולים להתעורר סכסוכים בין הדיירים שיעכבו את השלמת הפרויקט
קבלן הקבלן מקבל את הזכויות לתוספות הבניה מוועד הבית, ובתמורה מבצע
את חיזוק הבניין		 * ועד הבית בוחר בקבלן על פי שיקוליו * האחריות המקצועית עוברת לקבלן שמרכז את הפעילות מול הרשויות ובעלי המקצוע ועד הבית חייב לשמור על האינטרסים של בעלי הדירות, ולוודא שהקבלן מעניק את כל מה שהתחייב לו
חברה פרטית החברה מנהלת את הפרויקט בתמורה
לזכויות לתוספות בנייה.		 * דיירי הבניין לא משקיעם כסף בפרויקט               * דיירי הבניין מקבלים הטבות כגון שיפוץ הבניין, הוספת מעלית, שדרוג הכניסה לבניין וחיזוק יסודות הבניין מפני רעידות אדמה. הדיירים אינם מקבלים תוספות בנייה אלא רק שיפוץ.
 לראש העמוד
האם דף זה עזר לך?      כן  לא

שלח לחבר      שלח לחבר
עזרה וכלים
חוק המקרקעין (חיזוק בניינים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008
היערכות לרעידת אדמה
אתר תמ"א 38
טפסים
תשלומים
מדריכים
מכרזים
דרושים בשירות המדינה
שירות התעסוקה
W3C-WAI העמוד עומד בקריטריונים לרמה 1 לפי הנחיות הנגישות של
 
 
תנאי שימוש תנאי שימוש צרו קשר צרו קשר אודות אודות RSS ידיעון ממשל זמין ידיעון ממשל זמין ממשל זמין ממשל זמין כל הזכויות שמורות 2009 מדינת ישראל