|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| התקנת מעלית בבית משותף |
 |
ההחלטה להתקין מעלית בבית משותף נובעת לרוב משתי סיבות:
 עלייה בגילם של דיירי הבית.
רצון של הדיירים להעלות את ערך הנכס.
החלטה על התקנת מעלית בבית משותף צריכה להתקבל על ידי שני שלישים (2/3) מבעלי הדירות. ההחלטה תתקבל במסגרת האסיפה הכללית, והיא תבוצע בתנאים הבאים:
התקבל היתר בנייה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965
התקנת המעלית לא תגרום פגיעה מהותית בדירות מסוימות, ברכוש המשותף או בחזות הבית |
|
|
| מי נושא בהוצאות התקנת המעלית? |
|
בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית יישאו בהוצאות התקנתה, אולם הם יכולים להגיע להחלטה כי רק חלק מהם יישאו בהוצאות.
בעלי דירות בקומת הקרקע לא יישאו בהוצאות התקנת המעלית, גם אם הצביעו בעד התקנתה.
|
|
|
| מי נושא בהוצאות השימוש במעלית? |
|
| כל בעלי הדירות בבניין חייבים להשתתף בהוצאות אחזקתה והפעלתה של המעלית. התשלום עבור כל דירה נקבע בהתאם ליחס שבין שטח הדירה לבין שטח כל הדירות שבעליהן משלמים עבור הוצאות השימוש במעלית. |
|
|
| הפעלת מעלית כמעלית שבת |
|
בבית משותף שמותקנת בו יותר ממעלית אחת, ובאחת המעליות מותקן מנגנון פיקוד שבת, יכול כל בעל דירה לדרוש כי המעלית שבה הותקן המנגנון תופעל כמעלית שבת (די בכך שדייר אחד ידרוש את הפעלת המעלית).
בעלי הדירות הדורשים את הפעלת מעלית השבת יישאו בהוצאות האחזקה וההפעלה הנובעות מהפעלת המעלית כמעלית שבת.
|
|
|
| תחזוקת המעלית: ביצוע בדיקות תקופתיות |
|
האחריות לביצוע תיקונים במעלית חלה על ועד הבית ולא על חברת המעליות. במסגרת תפקידיו נדרש הוועד:
להתקשר עם חברה בעלת רישיון למתן שירות למעליות מטעם משרד התעשייה, המסחר והתעסוקה.
להזמין מדי חצי שנה בודק מוסמך מטעם משרד התעשייה, המסחר והתעסוקה שיבצע בדיקה תקופתית. הבודק יציין את תוצאות הבדיקה בדוח "תסקיר בדיקה". תזכורת על מועד הבדיקה מופיעה על מדבקה צהובה בתא המעלית.
לקבל דיווח על ביצוע תיקוני הליקויים שהתגלו בבדיקה התקופתית.
להזמין אנשי שירות למעליות לצורך תיקון הליקויים שמצא הבודק. אם התגלו ליקויים שעלולים לסכן את המשתמשים במעלית, יש להשבית את המעלית מיד ולדאוג לכל הסידורים האפשריים כדי למנוע שימוש
במעלית.
לדרוש מהחברה המתחזקת דיווח עדכני על ביצוע הטיפול השוטף כל חמישה, שישה שבועות.
לדווח לחברה המתחזקת על כל אירוע חריג בפעולת המעלית: רעשים, שריקות, היעדר תאורה וכדומה. |
|
|
| טיפול שוטף במעלית |
|
כדי להבטיח פעולה תקינה של המעלית נדרש ועד הבית להתקשר עם חברה בעלת רישיון למתן שירות למעליות מטעם משרד התעשייה, המסחר והתעסוקה. חברת השירות תקפיד על ביצוע טיפול שוטף במעלית אחת לחמישה או שישה שבועות ועל בדיקה חצי-שנתית. הטיפול השוטף כולל:
שימון וגירוז של כל המערכות
בדיקת תקינות של מעגלי הבטיחות
בדיקת חיבורים חשמליים והארקות
כוונון סגירת דלתות תא המעלית והפיר
כוונון עצירה בקומות
ניקיון המערכות והפיר
|
|
|
| חילוץ נוסעים לכודים ממעלית |
|
עם התקנת המעלית יקיים המתקין הדרכה למספר גדול ככל האפשר של דיירי הבניין. כך יוכל כל דייר שעבר הדרכה לחלץ נוסעים הלכודים בתא המעלית במקרה של תקלה. רק מי שעבר הדרכה רשאי לבצע את החילוץ.
אם מסיבה כלשהי לא מצליחים לחלץ את הנוסעים לפי ההוראות, יש להתקשר לחברת השירות ולבקש עזרה. מספרי הטלפון לשעת חירום רשומים ליד המעלית, וחברת השירות מקיימת כוננות 24 שעות ביממה.
|
|
|
| כללים לשימוש בטוח במעלית |
|
ילדים מתחת לגיל 41 אינם יכולים לנסוע לבד במעלית אלא בליווי מבוגרים.
אין לעבור על מגבלת העומס של המעלית. עומס יתר מהווה פגיעה בטיחותית חמורה.
יש לציית לכל הוראות השימוש בתא המעלית והוראות החילוץ שבחדר המכונה.
אסור לקפוץ או לטלטל את תא המעלית במהלך הנסיעה.
יש לשמור על ניקיון תא המעלית, במיוחד באזור הדלתות. לכלוך בתוך המסילות המובילות של הדלתות מונע פעולה תקינה של הדלתות האוטומטיות.
אין לשפוך מים בתוך תא המעלית, ויש למנוע כניסת מים לפיר המעלית במהלך שטיפת הרצפה בחדרי המדרגות.
רצוי שמספר גדול ככל האפשר של דיירים יקבל הדרכה מטכנאי החברה בנושא חילוץ נוסעים לכודים בתא המעלית בזמן תקלה.
מומלץ לבדוק מדי פעם את תקינותו של פעמון האזעקה בתא. אם הפעמון אינו תקין, יש לדווח מיד לחברת השירות.
יש לדאוג לתאורה נאותה בכל קומה בקרבת הכניסות למעלית.
יש לבדוק את תקינותה של התאורה בחדר המכונה ובדרכי הגישה לשם. גישה לא מוארת לחדר המכונה שעל גג הבניין בשעות הלילה מסוכנת ביותר.
יש להסיר מכשולים שונים מדרכי הגישה לחדר המכונה, כגון: ארגזים, חפצי בית, אופניים וכדומה.
אסור לאחסן חפצים כלשהם בחדר המכונה. כמו כן אסור להתקין בחדר מגברים למערכת קליטה של טלוויזיה, מכשירי קשר וציוד אחר.
חדר המכונה חייב להיות נעול. רצוי לתלות על דלת הכניסה לחדר המכונה את רשימת הדיירים שמחזיקים במפתח לדלת.
מומלץ לעדכן את כל דיירי הבית במספר הטלפון של החברה המתחזקת את מעליות הבניין. |
|
|
| חובת התקנת מעליות וגנרטורים |
|
| על פי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965, חובה להתקין גנרטור לאספקת זרם חשמל בזמן הפסקת חשמל בבניינים רבי קומות שגובהם יותר מ-72 מטר. הגנרטור יתחיל לפעול באופן אוטומטי בשעת חירום, ויספק זרם חשמל כדי להאיר חדרי מדרגות, מדרגות חיצוניות, מקלטים ופרוזדורים שנמצאים בשימוש כלל דיירי הבניין. |
|
|
| מעליון לנכים |
|
בעל דירה שהוא או בן משפחתו הגר עמו סובל ממוגבלות פיזית רשאי להתקין בחדר המדרגות שהוא רכוש משותף של הבניין מעליון נכים. התקנת המעליון תלויה בגורמים הבאים:
התקבלה הסכמה של רוב בעלי הדירות בבניין (51%)
התקנת המעליון תיעשה באופן שיצמצם את הפגיעה ביתר הדיירים ובחזות הבית
קבלת היתר להתקנה לפי חוק התכנון והבנייה
קבלת אישור ממהנדס הוועדה המקומית ותכנון ובנייה כי ההתקנה לא מונעת מבעלי הדירות האחרים שימוש סביר בחדר המדרגות.
בניגוד להתקנת מעלית, בעל הדירה שמבקש להתקין את המעליון נושא לבדו בהוצאות ההתקנה, בהוצאות האחזקה ובהוצאות של החזרת המצב בבניין לקדמותו ביום שבו יעבור מהבניין.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
כיצד לדעתך ניתן לשפר דף זה?
כיצד דף זה עזר לך?
* יש למלא מידע רלוונטי
אם אתה מעוניין לקבל מענה מצוות ממשל זמין, הזן כתובת דואר אלקטרוני ליצירת קשר
דואר אלקטרוני
* יש למלא כתובת דוא''ל חוקית
הפעולה נכשלה
עקב בעיות במערכת הדואר לא ניתן לשלוח את הטופס.
|
|
|
|
|
|
|
