|
|
 |
|
|
|
|
 |
 |
|
 |
| |
 |
| תיקון חדש לחוק המכר יגן על רוכשי דירות
|
| עדכון: 14/04/2008 |
התיקון משלב שתי הצעות חוק, ממשלתית ופרטית, ומרחיב את אחריותם של מוכרי הדירות והבנקים כלפי רוכשי הדירות באמצעות ערבויות לכספי הקונים ומעקב קפדני אחר עסקאות מכירת דירות.
התיקון החדש הוא שילוב של הצעת חוק ממשלתית שיזם שר הבינוי והשיכון, והצעת חוק פרטית של חברי הכנסת רובי ריבלין וסטס מיסז'ניקוב. היוזמה לתיקון בחוק, שמרחיב את אחריות המוכרים והבנקים המלווים, עלתה לאחר הקריסה של חברת הבנייה "חפציבה", שהותירה מאות רוכשי דירות ללא ערבויות, וללא הדירות שרכשו מהחברה.
על פי נוסח החוק החדש, יחויבו חברות בנייה הבוחרות בתהליך של ליווי פיננסי על ידי בנק, לפתוח חשבון ליווי סגור. כספי הרוכשים יועברו לחשבון זה, בתמורה לשוברי תשלום שינפיק הבנק המלווה לחברת הבנייה עבור כל דירה בפרויקט, בהתאם להוראתו של המפקח על הבנקים.
הבנק המלווה יתחייב להעניק לרוכשי הדירות ערבות בנקאית החל מסכום של 7% מערך הקנייה, שלפיה יוחזר לקונה מלוא הסכום במקרה שהדירה או הקרקע יעוקלו במסגרת צו פירוק, כינוס נכסים, או צו הקפאת הליכים. החוק מסמיך את שר הבינוי והשיכון לקבוע את נוסח כתב הערבות הבנקאית, כדי למנוע מצבים שבהם ייכללו בו תנאים שעלולים להכביד על יכולתו של הקונה לממש את הערבות.
המעקב אחר מכירת דירות חדשות יהיה באחריותו של ממונה על עסקאות מכר במשרד השיכון. הממונה יהיה אחראי על ניהול רישום של כל עסקאות מכירה ורכישת דירות, קבלת מידע מלא מן הבנקים המלווים, והעברת תיקים לבדיקת המפקח על הבנקים במקרים שבהם יתברר כי קיימת הפרה של לשון החוק מצד הבנקים.
במקרה של הפרת החוק תוטל האחריות הפלילית על הבנק עצמו ולא על העובד הבנקאי שלא עמד בדרישות החוק, בנוסף לקנסות עד לסכום של מיליון שקלים, במקרים הבאים:
 קבלת סכום העולה על 7% מערך הדירה על חשבון מחיר הדירה, מבלי מתן ערבות בנקאית לכספים בהתאם לחוק.
מכירת הדירה ללא עדכון בכתב במועד חתימת החוזה.
הענקת מימון לפרויקט שלא בדרך של שוברים.
אי מסירת שוברים מהמוכר לקונה.
אי דיווח של המוכר לממונה על מידע לגבי מכירה של דירה בניגוד להוראות.
 הודעת דובר משרד הבינוי והשיכון
נוסח החוק המלא באתר הכנסת
מדריך לרכישת דירה בפורטל gov.il
בנייה ודיור בפורטל gov.il
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
כיצד לדעתך ניתן לשפר דף זה?
כיצד דף זה עזר לך?
* יש למלא מידע רלוונטי
אם אתה מעוניין לקבל מענה מצוות ממשל זמין, הזן כתובת דואר אלקטרוני ליצירת קשר
דואר אלקטרוני
* יש למלא כתובת דוא''ל חוקית
הפעולה נכשלה
עקב בעיות במערכת הדואר לא ניתן לשלוח את הטופס.
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מחפשים כתובת, טלפון,
|
| מייל,שעות קבלה בלשכת |
| שירות של משרד ממשלתי? |
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
